Lois et règlements
Acts d'urbanisme en Algérie
Procédures officielles, documents requis et délais légaux pour chaque acts d'urbanisme, conformément à la législation algérienne applicable.
📜 Loi n° 90-29 du 1er décembre 1990
📋 Décret exécutif n° 15-19 du 25 janvier 2015
🔄 Révisé et finalisé en 2024
Permis de construire
Obligatoire pour toute nouvelle construction, extension, modification d’une construction existante ou changement d’usage.
Autorisation administrative Obligatoire Pour toute nouvelle construction, extension, modification d’une construction existante ou changement d’usage. Aucun travaux ne peut être entrepris sans cette autorisation, sous peine de sanctions prévues par la loi.
Documents administratifs requis
Demande signée par le propriétaire ou son mandataire légal
Titre de propriété ou acte de concession
Une copie de la carte nationale d'identité
Certificat d’urbanisme (procédure préalable obligatoire)
Certificat de situation cadastrale
Justificatif de paiement des taxes (le cas échéant)
Dossier d’architecture — établi par un architecte agréé
Plan de situation — échelle 1/2000 ou 1/5000
Plan de masse — échelle 1/200 ou 1/500
Plans des façades et des coupes (toutes les orientations)
Plans des niveaux — rez-de-chaussée, étages supérieurs, toiture
Dossier de génie civil — établi par un ingénieur civil agréé
Plans de structure — fondations, planchers, poteaux, poutres et escaliers — échelle 1/50 ou 1/25
Note de calcul comprenant la définition et la description de la structure porteuse du bâtiment ainsi que les dimensions des éléments structuraux.
Procédures d’étude et de traitement
1
Dépôt du dossier auprès de l’APC (Assemblée populaire communale)
5 exemplaires du dossier complet contre récépissé de dépôt daté comprenant la liste des documents fournis.
2
Étude via le guichet unique
Examen du dossier par les services compétents en urbanisme via le guichet unique communal, intercommunal ou wilayal, selon la nature du projet.
3
Consultation des administrations concernées
Avis des services techniques : direction de l’urbanisme et de la construction, protection civile, ressources en eau, environnement, selon l’emplacement et la nature du projet.
4
Délivrance de la décision
Le président de l’APC, le wali ou le ministre signe la décision d’octroi ou de refus motivé.
5
Affichage obligatoire sur le chantier
Le permis doit être affiché de manière visible sur le chantier pendant toute la durée des travaux, sous peine de sanctions.
Délai légal de réponse
3 mois (avec POS) / 4 mois (sans POS)
Durée de validité
3 ans (renouvelable)
Autorité compétente
Président de l’APC / Wali / Ministre
Nombre d’exemplaires requis
5 copies
Tout commencement de travaux de construction sans permis expose le contrevenant à des sanctions légales ainsi qu’à la démolition de la construction à ses frais, conformément à l’article 76 de la loi n° 90-29.
Avez-vous besoin d’un spécialiste pour votre projet ?
Trouvez l’architecte ou l’ingénieur en génie civil idéal sur la plateforme BuilDzair pour la réalisation de votre dossier de permis de construire.
Permis de Lotir
Division d’un bien immobilier en deux ou plusieurs lots destinés à la construction avec création d’équipements communs.
Requise pour toute opération de division d’un bien immobilier ou de plusieurs biens immobiliers en deux lots ou plus, quel que soit leur emplacement, dès lors qu’un ou plusieurs lots sont destinés à la construction. (Article 7 du décret exécutif n° 15-19)
Dossier administratif
طلب موقّع من المالك أو وكيله
سند ملكية القطعة الأرضية
بطاقة التعريف الوطنية أو السجل التجاري
دفتر الشروط المحدد لقواعد شغل القطع
الملف التقني — مهندس معماري + مكتب دراسات معتمد
مخطط الموقع — 1/2000 أو 1/5000
المخطط الطبوغرافي للقطعة
مخطط القطع مع ترقيم الأجزاء
مخططات الطرق ومنافذ الوصول
مخططات شبكات الماء والصرف والكهرباء والغاز
مخطط الكتلة مع طبيعة المباني المزمع إنشاؤها
مذكرة تقديم العملية وأهدافها
إجراءات الدراسة
1
الإيداع لدى البلدية
5 نسخ مقابل وصل إيداع. تُحيل البلدية الملف إلى المصالح المختصة.
2
التحقق من المطابقة
التحقق من مطابقة المشروع مع المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير (PDAU) ومخطط شغل الأراضي (POS).
3
Consultation des administrations concernées
آراء مصالح الدولة: الموارد المائية، الطرق، المساحة، البيئة، الحماية المدنية.
4
الإصدار والنشر
يُنشر القرار ويُوضع نسخة منه رهن إشارة العموم في مقر البلدية.
Délai légal de réponse
4 أشهر كحد أقصى
Durée de validité
3 سنوات (قابلة للتجديد سنة)
Autorité compétente
رئيس البلدية أو الوالي
الطعن
تدرجي أو قضائي
هل تخطط لإنجاز تجزئة سكنية؟
يمكن لمهندسينا المتخصصين في التهيئة العمرانية والهندسة المدنية مرافقتك في جميع مراحل مشروعك.
Permis de démolir
هدم كلي أو جزئي لبناء قائم في المناطق المنظَّمة
مطلوبة لكل هدم في المناطق ذات الطابع التاريخي أو الثقافي أو الطبيعي أو الجمالي، أو في كل مرة تقتضيها الشروط التقنية ومتطلبات السلامة.
Dossier administratif
طلب موقّع من المالك أو وكيله
سند ملكية البناء
Une copie de la carte nationale d'identité
الملف التقني
مخطط الموقع — 1/2000 أو 1/5000
مخطط الكتلة (المباني المهدومة والمُبقى عليها)
صور فوتوغرافية للبناء القائم
مذكرة وصفية لطريقة الهدم
تدابير السلامة للمجاورين والطرق العامة
إجراءات الدراسة
1
الإيداع لدى البلدية
5 نسخ من الملف الكامل مقابل وصل إيداع مؤرخ.
2
الدراسة والآراء التقنية
رأي مصالح المواقع والآثار المحمية عند الاقتضاء. رأي الحماية المدنية إلزامي في جميع الحالات.
3
تبليغ القرار
موافقة، رفض مسبَّب أو تأجيل البتّ — تُبلَّغ في الآجال المحددة قانوناً.
Délai légal de réponse
شهران كحد أقصى
Durée de validité
سنة واحدة
Autorité compétente
رئيس البلدية أو الوالي
الرسم المطبَّق (2025)
300 دج / م² مسطح
بالنسبة للأسيجة، يُحدَّد الرسم بـ 75 دج للمتر الطولي. مشاريع الدولة والجماعات المحلية وبرامج السكن المدعوم مُعفاة من هذا الرسم.
مشروع هدم أو تجديد بناء؟
تواصل مع خبراء BuilDzair لضمان سلامة العملية وإعداد الملفات التقنية المطلوبة قانوناً.
Certificat d'urbanisme
إجراء مسبق إلزامي — تُعلم بحقوق استخدام الأرض والاشتراطات المطبَّقة
وثيقة مسبقة لأي رخصة، تُعلم بالأحكام التعميرية المطبَّقة على قطعة أرضية محددة. تُشير إلى ما إذا كانت الأرض قابلة للبناء وتحت أي شروط.
الوثائق المطلوبة
طلب مقدَّم من المالك
سند الملكية أو شهادة المساحة
مخطط الموقع — 1/2000 أو 1/5000
مخطط القطعة بحدودها ومساحتها
المعلومات المُسلَّمة
قابلية القطعة للبناء (نعم / لا / بشروط)
أحكام مخطط شغل الأراضي POS/PDAU
الارتفاقات والقيود الخاصة
حقوق الشفعة المحتملة للدولة
أجل التسليم
شهران كحد أقصى
Durée de validité
18 شهراً (قابلة للتمديد)
Autorité compétente
رئيس البلدية أو الوالي
الطعن
ممكن عند الصمت أو الرفض
شهادة التعمير هي إجراء مسبق لرخصة البناء والتجزئة وشهادة التقسيم. هي ليست ترخيصاً بالبناء ولا تُجيزه بأي حال.
لديك قطعة أرضية وتريد البناء؟
ابدأ باستشارة مهندس معماري معتمد على BuilDzair ليرشدك في الإجراءات المسبقة اللازمة.
شهادة التقسيم (المُفرَزة)
تقسيم دون إنشاء طرق أو تجهيزات أو مساحات مشتركة
تُجيز تقسيم عقار أراضٍ دون إنشاء طرق أو تجهيزات جماعية أو مساحات مشتركة. تختلف عن رخصة التجزئة بغياب أعمال التهيئة الجماعية التي تلزم المستثمر إنجازها.
الوثائق المطلوبة
طلب موقّع من المالك
سند الملكية
مخطط الموقع — 1/2000 أو 1/5000
مخطط مفيد 1/200 أو 1/500 (الحدود، المساحة، المباني القائمة)
بيان شبكات التطهير والتزويد الموجودة
اقتراح التجزئة مع توجيه استعمال كل قطعة
إجراءات الدراسة
1
الإيداع لدى البلدية
5 نسخ من الملف مقابل وصل إيداع مؤرخ.
2
التحقق من طبيعة العملية
التأكد من عدم وجود أي طريق أو مساحة أو تجهيز مشترك — وإلا وجبت رخصة التجزئة بدلاً منها.
3
تسليم الشهادة
تُسلَّم الوثيقة من طرف رئيس البلدية أو الوالي في شكل قرار إداري.
أجل التسليم
شهران كحد أقصى
Durée de validité
18 شهراً
Autorité compétente
رئيس البلدية أو الوالي
تقسيم عقاري جارٍ؟
يمكن لمساحي وخبراء BuilDzair مساعدتك في إعداد المخططات والوثائق المطلوبة.
Certificat de conformité
بعد انتهاء الأشغال — تُثبت أن البناء مطابق للرخصة الممنوحة
تُسلَّم بعد انتهاء الأشغال، وتُثبت أن البناء المُنجَز مطابق لرخصة البناء الممنوحة. إلزامية لأي معاملة عقارية (بيع، رهن) وللتوصيل النهائي بشبكات الماء والكهرباء والغاز.
وثائق طلب الشهادة
تصريح بانتهاء الأشغال
نسخة من رخصة البناء الأصلية
مخططات التنفيذ النهائية (بعد الأشغال)
صور فوتوغرافية للبناء المُنجَز
شهادة مكتب المراقبة التقنية (عند الاقتضاء)
رأي الحماية المدنية الإيجابي
إجراءات الدراسة
1
إيداع التصريح بانتهاء الأشغال
يُودَع خلال 30 يوماً من انتهاء الأشغال لدى البلدية المختصة.
2
زيارة المعاينة الميدانية
تقوم المصالح المختصة بزيارة ميدانية للتحقق من مطابقة البناء المُنجَز لمخططات رخصة البناء الممنوحة.
3
التسليم أو محضر التحفظات
تُسلَّم الشهادة أو يُحرَّر محضر عدم المطابقة مع تحديد مهلة للتسوية.
أجل التسليم
شهران بعد الإيداع
Durée de validité
دائمة (وثيقة نهائية)
Autorité compétente
رئيس البلدية أو الوالي
بدون شهادة المطابقة، يستحيل بيع العقار قانونياً أو الحصول على التوصيل النهائي بشبكات الماء والكهرباء والغاز.
انتهت أشغالك؟
مهندسو BuilDzair يرافقونك في إعداد ملف المطابقة وإنجاز المخططات النهائية للتسليم.
