القوانين والتنظيمات
رخص التعمير في الجزائر
الإجراءات الرسمية، الوثائق المطلوبة والآجال القانونية لكل رخصة تعمير وفقاً للتشريع الجزائري المعمول به.
📜 القانون رقم 90-29 المؤرخ في 1 ديسمبر 1990
📋 المرسوم التنفيذي رقم 15-19 المؤرخ في 25 يناير 2015
🔄 معدَّل ومتمَّم سنة 2024
رخصة البناء
إلزامية لكل بناء جديد أو توسعة أو تعديل لبناء قائم أو تغيير الاستعمال
ترخيص إداري إلزامي لكل إنشاء بناء جديد، توسعة، تعديل لبناء قائم أو تغيير في الاستعمال. لا يجوز الشروع في أي أشغال دون هذه الرخصة تحت طائلة العقوبات القانونية.
الوثائق الإدارية المطلوبة
طلب موقّع من المالك أو وكيله القانوني
سند الملكية أو عقد الامتياز
نسخة من بطاقة التعريف الوطنية
شهادة التعمير (إجراء مسبق إلزامي)
شهادة الوضعية المساحية
ما يثبت دفع الرسوم (عند الاقتضاء)
ملف الهندسة المعمارية — يعده مهندس معماري معتمد
مخطط الموقع — مقياس 1/2000 أو 1/5000
مخطط الكتلة — مقياس 1/200 أو 1/500
مخططات الواجهات والمقاطع (جميع الاتجاهات)
مخططات الطوابق — الأرضي، العلوي، السطح
مذكرة الحسابات ووصف مواد البناء
دراسة التأثير (المناطق الحساسة أو مباني > R+3)
ملف الهندسة المدنية — يعده مهندس مدني معتمد
مخططات تصاميم الهيكل — الأساسات، الأسطح، الأعمدة والروافد والسلالم — مقياس 1/50 أو 1/25
مذكرة حساب تتضمن تحديد ووصف الهيكل الحامل للبناية وأبعاد العناصر الإنشائية
إجراءات الدراسة والمعالجة
1
إيداع الملف لدى البلدية (APC)
5 نسخ من الملف الكامل مقابل وصل إيداع مؤرخ يتضمن قائمة الوثائق المقدَّمة.
2
الدراسة عبر الشبّاك الموحَّد
فحص الملف من قِبَل المصالح المختصة في التعمير عبر الشبّاك الموحَّد البلدي أو البيني أو الولائي حسب طبيعة المشروع.
3
استشارة الإدارات المعنية
آراء المصالح التقنية: مديرية التعمير والبناء، الحماية المدنية، الموارد المائية، البيئة، حسب موقع وطبيعة المشروع.
4
إصدار القرار
يوقّع رئيس البلدية أو الوالي أو الوزير قرار المنح أو الرفض المسبَّب.
5
الإشهار الإلزامي في الورشة
يجب تعليق الرخصة بشكل ظاهر في الورشة طوال مدة الأشغال تحت طائلة العقوبات.
الأجل القانوني للرد
3 أشهر (بوجود POS) / 4 أشهر (بدونه)
مدة الصلاحية
3 سنوات (قابلة للتجديد)
الجهة المختصة
رئيس البلدية / الوالي / الوزير
عدد النسخ المطلوبة
5 نسخ
كل شروع في أشغال البناء دون رخصة يُعرِّض المخالف لعقوبات قانونية وهدم البناء على نفقته الخاصة وفقاً للمادة 76 من القانون 90-29.
هل تحتاج إلى مختص لمشروعك؟
ابحث عن المهندس المعماري أو مهندس الهندسة المدنية المثالي على منصة BuilDzair لإعداد ملف رخصة البناء.
رخصة التجزئة
تقسيم عقار إلى قطعتين أو أكثر مخصصة للبناء مع إنشاء تجهيزات مشتركة
مطلوبة لكل عملية تقسيم لعقار أو عدة عقارات إلى قطعتين أو أكثر، مهما كان موقعها، متى كانت إحدى القطع أو أكثر مخصصة للبناء. (المادة 7 من المرسوم التنفيذي 15-19)
الملف الإداري
طلب موقّع من المالك أو وكيله
سند ملكية القطعة الأرضية
بطاقة التعريف الوطنية أو السجل التجاري
دفتر الشروط المحدد لقواعد شغل القطع
الملف التقني — مهندس معماري + مكتب دراسات معتمد
مخطط الموقع — 1/2000 أو 1/5000
المخطط الطبوغرافي للقطعة
مخطط القطع مع ترقيم الأجزاء
مخططات الطرق ومنافذ الوصول
مخططات شبكات الماء والصرف والكهرباء والغاز
مخطط الكتلة مع طبيعة المباني المزمع إنشاؤها
مذكرة تقديم العملية وأهدافها
إجراءات الدراسة
1
الإيداع لدى البلدية
5 نسخ مقابل وصل إيداع. تُحيل البلدية الملف إلى المصالح المختصة.
2
التحقق من المطابقة
التحقق من مطابقة المشروع مع المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير (PDAU) ومخطط شغل الأراضي (POS).
3
استشارة الإدارات المعنية
آراء مصالح الدولة: الموارد المائية، الطرق، المساحة، البيئة، الحماية المدنية.
4
الإصدار والنشر
يُنشر القرار ويُوضع نسخة منه رهن إشارة العموم في مقر البلدية.
الأجل القانوني للرد
4 أشهر كحد أقصى
مدة الصلاحية
3 سنوات (قابلة للتجديد سنة)
الجهة المختصة
رئيس البلدية أو الوالي
الطعن
تدرجي أو قضائي
هل تخطط لإنجاز تجزئة سكنية؟
يمكن لمهندسينا المتخصصين في التهيئة العمرانية والهندسة المدنية مرافقتك في جميع مراحل مشروعك.
رخصة الهدم
هدم كلي أو جزئي لبناء قائم في المناطق المنظَّمة
مطلوبة لكل هدم في المناطق ذات الطابع التاريخي أو الثقافي أو الطبيعي أو الجمالي، أو في كل مرة تقتضيها الشروط التقنية ومتطلبات السلامة.
الملف الإداري
طلب موقّع من المالك أو وكيله
سند ملكية البناء
نسخة من بطاقة التعريف الوطنية
الملف التقني
مخطط الموقع — 1/2000 أو 1/5000
مخطط الكتلة (المباني المهدومة والمُبقى عليها)
صور فوتوغرافية للبناء القائم
مذكرة وصفية لطريقة الهدم
تدابير السلامة للمجاورين والطرق العامة
إجراءات الدراسة
1
الإيداع لدى البلدية
5 نسخ من الملف الكامل مقابل وصل إيداع مؤرخ.
2
الدراسة والآراء التقنية
رأي مصالح المواقع والآثار المحمية عند الاقتضاء. رأي الحماية المدنية إلزامي في جميع الحالات.
3
تبليغ القرار
موافقة، رفض مسبَّب أو تأجيل البتّ — تُبلَّغ في الآجال المحددة قانوناً.
الأجل القانوني للرد
شهران كحد أقصى
مدة الصلاحية
سنة واحدة
الجهة المختصة
رئيس البلدية أو الوالي
الرسم المطبَّق (2025)
300 دج / م² مسطح
بالنسبة للأسيجة، يُحدَّد الرسم بـ 75 دج للمتر الطولي. مشاريع الدولة والجماعات المحلية وبرامج السكن المدعوم مُعفاة من هذا الرسم.
مشروع هدم أو تجديد بناء؟
تواصل مع خبراء BuilDzair لضمان سلامة العملية وإعداد الملفات التقنية المطلوبة قانوناً.
شهادة التعمير
إجراء مسبق إلزامي — تُعلم بحقوق استخدام الأرض والاشتراطات المطبَّقة
وثيقة مسبقة لأي رخصة، تُعلم بالأحكام التعميرية المطبَّقة على قطعة أرضية محددة. تُشير إلى ما إذا كانت الأرض قابلة للبناء وتحت أي شروط.
الوثائق المطلوبة
طلب مقدَّم من المالك
سند الملكية أو شهادة المساحة
مخطط الموقع — 1/2000 أو 1/5000
مخطط القطعة بحدودها ومساحتها
المعلومات المُسلَّمة
قابلية القطعة للبناء (نعم / لا / بشروط)
أحكام مخطط شغل الأراضي POS/PDAU
الارتفاقات والقيود الخاصة
حقوق الشفعة المحتملة للدولة
أجل التسليم
شهران كحد أقصى
مدة الصلاحية
18 شهراً (قابلة للتمديد)
الجهة المختصة
رئيس البلدية أو الوالي
الطعن
ممكن عند الصمت أو الرفض
شهادة التعمير هي إجراء مسبق لرخصة البناء والتجزئة وشهادة التقسيم. هي ليست ترخيصاً بالبناء ولا تُجيزه بأي حال.
لديك قطعة أرضية وتريد البناء؟
ابدأ باستشارة مهندس معماري معتمد على BuilDzair ليرشدك في الإجراءات المسبقة اللازمة.
شهادة التقسيم (المُفرَزة)
تقسيم دون إنشاء طرق أو تجهيزات أو مساحات مشتركة
تُجيز تقسيم عقار أراضٍ دون إنشاء طرق أو تجهيزات جماعية أو مساحات مشتركة. تختلف عن رخصة التجزئة بغياب أعمال التهيئة الجماعية التي تلزم المستثمر إنجازها.
الوثائق المطلوبة
طلب موقّع من المالك
سند الملكية
مخطط الموقع — 1/2000 أو 1/5000
مخطط مفيد 1/200 أو 1/500 (الحدود، المساحة، المباني القائمة)
بيان شبكات التطهير والتزويد الموجودة
اقتراح التجزئة مع توجيه استعمال كل قطعة
إجراءات الدراسة
1
الإيداع لدى البلدية
5 نسخ من الملف مقابل وصل إيداع مؤرخ.
2
التحقق من طبيعة العملية
التأكد من عدم وجود أي طريق أو مساحة أو تجهيز مشترك — وإلا وجبت رخصة التجزئة بدلاً منها.
3
تسليم الشهادة
تُسلَّم الوثيقة من طرف رئيس البلدية أو الوالي في شكل قرار إداري.
أجل التسليم
شهران كحد أقصى
مدة الصلاحية
18 شهراً
الجهة المختصة
رئيس البلدية أو الوالي
تقسيم عقاري جارٍ؟
يمكن لمساحي وخبراء BuilDzair مساعدتك في إعداد المخططات والوثائق المطلوبة.
شهادة المطابقة
بعد انتهاء الأشغال — تُثبت أن البناء مطابق للرخصة الممنوحة
تُسلَّم بعد انتهاء الأشغال، وتُثبت أن البناء المُنجَز مطابق لرخصة البناء الممنوحة. إلزامية لأي معاملة عقارية (بيع، رهن) وللتوصيل النهائي بشبكات الماء والكهرباء والغاز.
وثائق طلب الشهادة
تصريح بانتهاء الأشغال
نسخة من رخصة البناء الأصلية
مخططات التنفيذ النهائية (بعد الأشغال)
صور فوتوغرافية للبناء المُنجَز
شهادة مكتب المراقبة التقنية (عند الاقتضاء)
رأي الحماية المدنية الإيجابي
إجراءات الدراسة
1
إيداع التصريح بانتهاء الأشغال
يُودَع خلال 30 يوماً من انتهاء الأشغال لدى البلدية المختصة.
2
زيارة المعاينة الميدانية
تقوم المصالح المختصة بزيارة ميدانية للتحقق من مطابقة البناء المُنجَز لمخططات رخصة البناء الممنوحة.
3
التسليم أو محضر التحفظات
تُسلَّم الشهادة أو يُحرَّر محضر عدم المطابقة مع تحديد مهلة للتسوية.
أجل التسليم
شهران بعد الإيداع
مدة الصلاحية
دائمة (وثيقة نهائية)
الجهة المختصة
رئيس البلدية أو الوالي
بدون شهادة المطابقة، يستحيل بيع العقار قانونياً أو الحصول على التوصيل النهائي بشبكات الماء والكهرباء والغاز.
انتهت أشغالك؟
مهندسو BuilDzair يرافقونك في إعداد ملف المطابقة وإنجاز المخططات النهائية للتسليم.
قانون المالية 2025
حاسبة رسوم التعمير
المادة 127 — القانون رقم 24-08 المؤرخ في 24 نوفمبر 2024 · الجريدة الرسمية رقم 84
معطيات الحساب
أدخل نوع الوثيقة والمساحة للحصول على مبلغ الرسم
نوع الوثيقة العمرانية
المساحة
م²
الأقبية غير المُهيَّأة والأسطح غير القابلة للوصول لا تُحسب في المساحة.
م²
م²
رسم إصدار نسخة مكررة من أي وثيقة تعمير: 2.000 دج — مبلغ جزافي ثابت.
الإعفاءات من الرسم الخاص بأعمال التعمير
- المباني الآيلة للسقوط التي يأمر رئيس المجلس الشعبي البلدي بهدمها.
- البنايات التي تنجزها الدولة والجماعات المحلية والمؤسسات العامة ذات الطابع الإداري والجمعيات ذات المنفعة العامة.
- التجزئات الاجتماعية وبرامج السكن المدعومة من الدولة (جميع الصيغ).
- بناء المساجد.
نتيجة الحساب
مبلغ الرسم المستحق
0
دج
المرجع: المادة 127 — قانون المالية 2025 (ق.م رقم 24-08 المؤرخ في 24 نوفمبر 2024)
